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  。该批老旧小区项目建筑面积约9万平方米，改造建筑共29栋，惠及居民798户。

  如今走进名苑倚泉轩小区，最直观的变化是色彩。昔日斑驳脱落、色泽暗淡的外墙，如今被粉刷一新，显得简约而温馨。楼道内的变化更是翻天覆地。小南在东涌镇东祥园看到，原先昏暗的楼梯间变得明亮整洁，墙面贴上了光洁的瓷砖，居民上下楼更舒心。

  这些都体现了南沙区在改造中始终坚持以人为本，将群众关切作为工作的出发点和落脚点，致力让居民的居住体验从“将就”变为“讲究”。

  由于建成年代较早，这些小区普遍存在外墙破损、照明与消防设施老化、“三线”杂乱、屋顶渗漏、楼梯扶手破旧、缺乏适老化设施等问题，不仅影响美观，更存在诸多安全隐患。本次改造聚焦居民“急难愁盼”，通过广泛征集意愿，以消除隐患、完善功能为重点，实施精细化微改造，切实增强社区安全韧性，让老房子焕发新颜。

  据统计，此次改造共完成屋面防水翻新约10877平方米，外立面清洗与涂漆约38700平方米，公共通道内墙面贴砖及粉刷约21460平方米，修复地面铺装约7148平方米，规整“三线米，并全面维修更换了楼道照明、消防、排水等设施。

  针对停车难问题，通过统一规划停车位、优化行车与人行流线，实施人车分流，保障出行安全。此外，结合岭南多雨气候，在单元门口增设雨棚，于细微处提升生活品质。

  在满足共性需求的同时，改造也注重对多元群体的精细关怀。为方便老年人出行，在楼梯间、坡道等处加装不锈钢扶手与无障碍通道；针对儿童活动需求，翻新游乐区域，增设安全护栏与崭新设施，打造安全、趣味的亲子空间。

  在城市资源有限的背景下，盘活存量成为更新的关键。南沙区秉持“向存量要空间，向低效要效益”理念，通过精准布局与复合利用，结合智能化、绿色化手段，最大化提升改造效益，将“闲置资产”转化为“高效载体”。

  本次改造充分挖掘利用园区内部的各类设施资源，实现了现有闲置低效资源的有效盘活，以低投入收获了大效益。例如，将荒废许久、地面积水的羽毛球场整体翻新并进行硬质铺装，精心打造成角落里的运动区；将原有的破旧逼仄的电动车停车区域进行更新，修建顶棚、翻新地面，大幅减少安全隐患；延续采用小区原有特色风格地砖并加以防滑处理，增设跑步道，从而拓展公共活动空间。“以前电动车乱停乱放，充电也是个难题。”一位居民告诉小南。如今，新建的电动车棚宽敞明亮，车辆停放井然有序。

  此次改造将绿色智能理念融入其中，有效提升了管理效率与居民生活的便捷性。以东信园为例，原先多数楼栋无单元门或门禁系统，安全性低，就通过安装智能化门禁系统增强安全性能，让居民生活更安心。在绿色节能方面，将老旧高耗的白炽灯更换为高效环保的LED灯具，并引入分布式光伏发电作为补充能源，推动小区低碳智慧化转型。

  南沙区积极响应海绵城市建设号召，改造残旧排水管网，运用透水铺装、植草沟、下沉绿地、雨水花园等设施，提高道路与广场透水性，有效缓解积水问题。

  一个社区的文化氛围，不仅决定着居民的生活幸福感，更承载着一代人的集体记忆与地域文化的传承使命。

  以名苑倚泉轩为例，结合该小区建成初期港籍居民占比高且毗邻香港科技大学（广州）的特点。改造紧扣“保留港式记忆、强化交流属性”的思路，在公共空间如雕塑喷泉、健身步道、信息标识等设计中，保留港式记忆并进一步优化港式元素风格，提炼出“光影交织的港式交流空间”主题，确立了打造“绿色宜居港式交流社区”的目标。此外，喷水池区域参考香港公共空间的地面铺装，更新为棕红色透水砖，缩小水域面积，修补粉饰原有中心雕塑，还原了独特的港式风貌。

  如今的名苑倚泉轩，不仅实现了老旧小区的“颜值”提升，更成为港籍居民留住乡愁、本地居民拥抱多元文化的交流平台。

  名苑倚泉轩的改造实践，不仅提升了小区“颜值”，更成为港籍居民留住乡愁、本地居民体验多元文化的交流平台，为大湾区文化融合社区建设擦亮了独具南沙特色的新名片。

  老旧小区怎么改，改得好不好，居民说了算。南沙区在老旧小区改造全过程中坚持听民声、促参与，引领带动各方力量各种资源共同参与共建共治共享。

  在老旧小区改造的意愿征集、改造实施阶段，南沙通过成立“共同缔造委员会”，搭建全流程议事平台，居民得以参与意愿摸查、方案编制、成效评价等各个环节。在名苑倚泉轩老旧小区改造项目中，还通过线下公示与线上微信群、小程序相结合，多渠道引导居民参与，提升沟通效率与参与感。

  居民的积极参与，不仅有助于精准把握改造方向，更增强了居民的主人翁意识。部分小区结合实际情况，自发成立居民自治组织，用长效管理为改造成果“保鲜”，显著提升了社区的凝聚力，为社区的长期发展奠定了坚实的基础。返回搜狐，查看更多